如果问2018年科技风口最火的概念是什么？很多人会回答——区块链。6月份，这一技术的热度达到了最高点，各行业与区块链结合的新闻也屡见报端。号称与区块链有着天然适配性的不动产行业也相继有了动作，区块链不动产项目连续落地。雄安区块链租房平台，实现房源、房东、房客三方身份信息的挂牌，房屋租赁合同信息得到多方验证，不得篡改；而湖南省娄底市开展的不动产信息区块链项目——“四网互通”，则是把所有不动产交易记录完整记录在区块链上，不动产过往交易信息得以被跟踪，确保数据的真实完整。

       其实，从《不动产登记暂行条例》正式落地实施，到全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现全国联网，在不动产登记运行推进的过程中，各种现实问题也逐渐显现，尤其是自然资源部的组建，为不动产登记扩大了内容与服务范围，数据安全、交互共享上存在的弊端越发突出，“放管服”改革所提出的要求也需要不动产登记体系进一步优化，持续简政为民。而区块链技术主要解决的是交易的信任和安全问题，其与不动产的结合，能否解决不动产推进过程中的这些问题，是非常值得关注的。

       全国首张区块链不动产电子凭证的诞生

       2018年11月，娄底区块链不动产登记项目有了第一颗果实，娄底市不动产区块链信息共享平台正式上线启用，全国首张区块链不动产电子凭证发给了市民朱先生。

       上对不动产登记数据进行整合集成，搭建了不动产登记信息管理平台，实现不动产权证首发。同时搭建起来的还包括建设用地使用权、房屋等建筑物所有权在内的十大类不动产权力的登记管理体系，满足省市县各级不动产登记机构的信息化管理需求。

       2018年5月，娄底又在湖南率先挂牌成立区块链产业园，吸引了一批区块链公司，储备了超过20个区块链项目。区块链技术具有去中心化、开放性和信息不可篡改等诸多优势，其与不动产业务中的登记管理、安全维护、简化流程等方面有效结合，创新解决了诸多不动产登记运行期间的疑难问题，为打造不动产新生态创造了可能。

       一方面，原来的不动产登记涉及诸多部门，可能存在“信息孤岛”问题，导致各部门重复提交资料，多跑路的问题。而区块链的分布存储特性，加密后可以实现数据的安全、完备，各部门凭借权限共享链上数据，打破孤岛，提升效率，优化服务，让群众少跑路；另一方面，原有的登记体系为人为操作，信息的真实、完整会受到影响，且产权人信息也可能被人为篡改、冒用。区块链具有去中心化、可溯源性等特点，保护不动产权人信息隐私和不动产信息链，避免以上情况的发生。另外，区块链技术还可以将监管人与执行人完全隔离，更好的发挥监管作用，监管登记中出现的违法违规现象。

       区块链技术与GIS技术等的有机结合，保证了不动产登记业务的高效推进。

       区块链+不动产，未来的机遇和挑战

       无论是过去的土地登记，房产登记，还是到统一的不动产登记，都离不开信息技术的支撑，无论是计算机技术、地理信息技术，还是区块链技术，都在一定阶段发挥重要作用。区块链技术构建的新的信任体系，保证了不动产信息的真实、准确、完整，实现不动产登记数据全生命周期的可追溯性，开启了不动产登记的一个新时代。

       而对于整个不动产行业来说，区块链可以营造的是一个去中心化、跨地域、信用化、数字化的创新生态系统，所以不动产行业的改变也不会仅仅局限于不动产登记，还有交易方式及商业模式等等。

       不动产投资是居民资产配置的主要方式，有数据显示全球不动产总值已经超过217万亿美元，占全球主流资产的60%。但房产交易的安全性一直都存在很多问题。如交易资质确认比较难，传统的房地产交易流程冗长、透明度低，买卖双方都面临众多不可控因素等。而基于区块链技术所产生的信用机制，将有可能带来更安全、透明、快速的交易管理方式，有机会解决用户实际痛点。

       另外，就目前的不动产传统交易模式，也可能因为区块链技术的应用而孵化出全新的商业模式，如雄安新区的试点区块链租房平台，也许会通过区块链技术为租户和房东之间建立智能合约，保证信息真实、消除中间经纪人的存在。

       不过，任何形式的创新，都不可能完全没有风险，常常在发展中也会带来阵痛，区块链技术本身也存在效率、处理大规模数据遇阻等问题，但这些挑战只会促进、不会影响区块链在不动产行业的发展前景。未来，无论GIS技术、互联网技术，还是区块链技术，都将为真正提升不动产行业价值持续发力。